Net als veel andere spelers in de vastgoedsector constateert Albert dat de Belgische vastgoedmarkt momenteel een complexe situatie doormaakt, veroorzaakt door verschillende factoren:
1. Teruglopende Nieuwbouwverkoop De verkoop van nieuwbouw in België bevindt zich momenteel in een uitdagende fase, onderhevig aan economische onzekerheid, stijgende bouw- en loonkosten, de impact van Staatsbonnen die een deel van het beschikbare investeringskapitaal wegleiden, en de toenemende rente binnen de banksector. De besluiteloosheid van de Belgische regering over de definitieve verlenging van het 6% BTW-tarief voegt hieraan nog een extra laag van complexiteit toe. Kopers die momenteel nieuwbouwvastgoed aankopen, lopen het risico om vanaf 1 januari 2024 geconfronteerd te worden met een extra BTW-tarief van 15% op de factuur van hun aankoop.
2. Verwachte Daling van Huizenprijzen** Het wordt verwacht dat de prijzen van bestaande woningen in België tegen het einde van het jaar met ongeveer 3% zullen dalen. Hoewel de loonindexering en een toename van de leentermijnen historisch gezien de vastgoedmarkt steeds hebben ondersteund, zullen deze maatregelen niet voldoende zijn om de stijgende rente te compenseren. De toenemende doorlooptijden voor verkoop duiden nu reeds op een toekomstige verandering in de prijstrends.
3. Notarisbarometer en Prijsontwikkeling Volgens de meest recente notarisbarometer daalden de huizenprijzen in België slechts licht, met een afname van 0,3% in de eerste helft van 2023 in vergelijking met het gemiddelde van 2022. Het is echter belangrijk op te merken dat deze cijfers echt een te rooskleurig beeld schetsen van de werkelijke situatie en toch wel enige nuance verdienen. De aard van de verkochte woningen speelt namelijk een cruciale rol; als er meer hoogwaardige woningen worden verkocht, kan de gemiddelde prijs stijgen zonder dat dit noodzakelijkerwijs geldt voor een bepaald type woningen. Momenteel zien we dit effect vooral in Vlaanderen, waar sinds de invoering van de renovatieplicht minder energieverslindende woningen worden verkocht. Dit kan de gemiddelde prijs doen stijgen zonder dat de prijzen van vergelijkbare te renoveren woningen meestijgen.
4. Belang van Professionele Vastgoedmakelaars In deze uitdagende vastgoedmarkt blijft de rol van professionele vastgoedmakelaars volgens ons van essentieel belang. Ze bieden deskundig advies, assisteren bij complexe transacties en houden u op de hoogte van marktontwikkelingen. De volatiliteit in de markt in de afgelopen maanden heeft aangetoond dat kort op de bal spelen van cruciaal belang is, vooral voor verkopers. In tegenstelling tot de situatie na de pandemie bevinden vooral de kopers zich momenteel in een sterke onderhandelingspositie. Het beschermen van uw belangen als verkoper is dan ook van groot belang om de hoogst mogelijke verkoopprijs te realiseren.
Kortom, gezien de huidige uitdagingen in de Belgische vastgoedsector blijft de expertise van professionele vastgoedmakelaars alleszins van vitaal belang. Verkopen, verhuren, investeren of gewoon een vastgoedvraag? Bij ons kun je steeds vrijblijvend terecht! 0800 25 237 of mail ons via familie@albert.immo